Kupnja prve nekretnine jedan je od najvećih životnih koraka, ali i značajan financijski izazov. Dobra vijest je da građani mlađi od 45 godina mogu ostvariti povrat poreza na promet nekretnina ili povrat 50% plaćenog PDV-a pri kupnji svoje prve stambene nekretnine.
Ako planirate kupiti stan ili kuću ili graditi obiteljsku kuću, u nastavku donosimo sve uvjete, rokove i odgovore na najčešća pitanja.
Nova mjera države omogućuje mladima koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje da ostvare:
Cilj mjere je olakšati kupnju prve nekretnine i smanjiti početne troškove mladim obiteljima i pojedincima.
Pravo ostvaruju osobe koje ispunjavaju sve sljedeće uvjete:
Povrat se može ostvariti za:
Kod gradnje kuće potrebno je imati uporabnu dozvolu izdanu nakon 1. siječnja 2025. te račune na kojima je iskazan PDV.
Povrat nije moguće ostvariti ako ste vi ili član vaše uže obitelji:
Odgovarajućom se smatra nekretnina koja:
Ako posjedujete manju ili neodgovarajuću nekretninu, možete ostvariti pravo na povrat, ali ju morate prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje nove nekretnine.
Ne postoji jedinstveni limit za cijelu Hrvatsku.
Najviša dopuštena cijena određuje se prema prosječnoj tržišnoj cijeni nekretnina u pojedinoj jedinici lokalne samouprave.
Kako bi ostvarili pravo na povrat:
To znači da će dopušteni iznos biti različiti ovisi od mjesta na kojem se nekretnina kupuje.
Zakonom je propisana maksimalna površina za koju se priznaje povrat.
| Broj članova | Standardna površina | Maksimalno dopušteno |
|---|---|---|
| 1 | 50 m² | 75 m² |
| 2 | 65 m² | 97,5 m² |
| 3 | 80 m² | 120 m² |
| 4 | 90 m² | 135 m² |
| 5 | 100 m² | 150 m² |
| 6 | 110 m² | 165 m² |
| 7+ | 120 m² | 180 m² |
Za kuće su dopuštene površine 50% veće nego za stanove.
Kod obračuna korisne površine uzima se površina upisana u zemljišnim knjigama kao jedan etažni dio.
Na balkone, terase, lođe i slične dijelove primjenjuju se posebni koeficijenti, pa se oni ne računaju jednako kao unutarnji stambeni prostor.
Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je priložiti:
Kod gradnje kuće potrebno je dostaviti i:
Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) na propisanom obrascu.
Rok za podnošenje zahtjeva je:
24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, uz uvjet da je porez u cijelosti plaćen.
Mjera povrata poreza za kupnju prve stambene nekretnine predstavlja značajnu financijsku pomoć mladima koji prvi put rješavaju stambeno pitanje. Prije kupnje svakako provjerite prosječnu cijenu nekretnina u svojem gradu, uvjete koje morate ispuniti i rokove za podnošenje zahtjeva. Pravovremena priprema dokumentacije može vam donijeti povrat vrijednosti od nekoliko tisuća eura i znatno smanjiti ukupni trošak kupnje prve nekretnine.